Simulateur de crédit immobilier à taux fixe

Simulez le coût de votre prêt immobilier à taux fixe — ajustez le prix du bien, l'apport personnel, le taux d'intérêt et la durée pour calculer vos mensualités et le tableau d'amortissement.

Prix du bien

300 000 €

Taux d'intérêt

3,5 %

Durée du prêt

20 ans

Apport personnel

60 000 €

Frais de notaire

24 000 € 8,0 % du prix

Assurance emprunteur

0,25 %/an

Mensualité cible

Mensualité

—

Intérêts totaux

—

Coût total crédit

—

Mensualité + assurance

—

Capital emprunté

—

Coût total du projet

—

Capital remboursé Intérêts payés

Tableau d'amortissement annuel

Année	Capital remboursé	Intérêts payés	Assurance	Total payé	Capital restant

Offre B

Taux offre B

4,0 %

Durée offre B

25 ans

Assurance B

0,25 %/an

Mensualité B

—

Intérêts B

—

Différence vs A

—

Questions fréquentes

Comment calculer ma mensualité de crédit immobilier ?

La mensualité d'un prêt immobilier se calcule avec la formule : M = C × r / (1 − (1 + r)^−n), où C est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Notre simulateur effectue ce calcul automatiquement et inclut également l'assurance emprunteur pour vous donner la mensualité totale réelle.

Quel apport personnel est recommandé ?

Les banques recommandent généralement un apport d'au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) et les frais de garantie. Un apport de 20 à 30 % améliore significativement les conditions du prêt, réduit le taux proposé et diminue le coût total des intérêts. Plus votre apport est élevé, moins vous empruntez et moins vous payez d'intérêts.

À quel taux puis-je emprunter en 2026 ?

En mars 2026, les taux fixes sur 20 ans oscillent entre 3,45 % et 3,75 % selon les établissements bancaires. Ces taux varient en fonction de votre profil emprunteur (revenus, stabilité professionnelle, endettement), de votre apport et de la durée choisie. Comparez les offres de plusieurs banques et courtiers pour obtenir le meilleur taux.

Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?

Emprunter sur 25 ans réduit les mensualités d'environ 15 à 20 % par rapport à 20 ans, mais augmente significativement le coût total des intérêts (souvent +30 à 40 %). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est moindre et vous constituez votre patrimoine plus vite. Utilisez notre comparateur d'offres pour visualiser l'impact exact sur votre situation.