Simulez le coût de votre prêt immobilier à taux fixe — ajustez le prix du bien, l'apport personnel, le taux d'intérêt et la durée pour calculer vos mensualités et le tableau d'amortissement.

Crédit immobilier
à taux fixe

300 000 €
3,5 %
20 ans
60 000 €
24 000 € 8,0 % du prix
0,25 %/an

Mensualité

—

Intérêts totaux

—

Coût total crédit

—

Mensualité + assurance

—

Capital emprunté

—

Coût total du projet

—

Capital remboursé Intérêts payés
Tableau d'amortissement annuel
Année Capital remboursé Intérêts payés Assurance Total payé Capital restant
Offre B
4,0 %
25 ans
0,25 %/an

Mensualité B

—

Intérêts B

—

Différence vs A

—

Taux d'assurance appliqué sur le capital initial. Simulation à titre indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions fréquentes

Comment est calculée la mensualité ?

La mensualité est calculée via la formule PMT : M = C × r / (1 − (1+r)^−n), où C est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Cette formule est celle utilisée par toutes les banques françaises pour un crédit à taux fixe.

Les frais de notaire sont-ils inclus ?

Oui. Le simulateur intègre les frais de notaire : environ 8 % pour un bien ancien et 3 % pour un bien neuf. Ces frais s'ajoutent au prix d'achat pour calculer le coût total de l'opération.

Quel apport personnel prévoir ?

Les banques exigent généralement 10 % minimum d'apport pour couvrir les frais de notaire. Un apport de 20 % ou plus améliore les conditions du prêt et réduit le coût total des intérêts. Testez différents niveaux d'apport dans le simulateur pour voir l'impact sur votre mensualité.

Comment fonctionne le tableau d'amortissement ?

Le tableau détaille mois par mois la répartition de chaque mensualité entre capital remboursé et intérêts payés. En début de crédit, la part des intérêts est maximale. Elle diminue progressivement au fil des remboursements — c'est le principe de l'amortissement constant.

Peut-on simuler un remboursement anticipé ?

Le simulateur actuel calcule le crédit sur sa durée totale. Pour simuler un remboursement anticipé, modifiez simplement la durée en conséquence. Une indemnité de remboursement anticipé (IRA) peut s'appliquer selon votre contrat (généralement 3 % du capital restant dû, plafonnée à 6 mois d'intérêts).